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Le aste giudiziarie, uno strano mondo. Fallimento, esecuzione
immobiliare, liquidazione concordataria, amministrazione
controllata, concordato preventivo, liquidazione coatta
amministrativa, custodia giudiziaria etc. etc. : frasi sentite,
a volte incomprese, in parte accantonate da poco più di due
anni. Ma di cosa stiamo parlando?
Con il D.Lgs. n. 5/2006 a decorrere dal 16-7-2006 è stata
introdotta la riforma del diritto fallimentare che prevede oggi
un maggior peso del Curatore fallimentare e del Comitato dei
creditori ed una rivisitazione dei poteri del Giudice delegato.
La riforma ha introdotto inoltre, innovazioni a favore dei
soggetti debitori, infatti è prevista la cosiddetta
esdebitazione, cioè una particolare disciplina che tende a
liberare il debitore "che si comporta bene" dai debiti residui
nei confronti dei creditori.
Sempre nel 2006 è stata introdotta anche la riforma del processo
esecutivo immobiliare con lo scopo di velocizzare le procedure
di vendita degli immobili con il sistema dell'asta giudiziaria.
Le novità introdotte sono diverse, alcune riguardano il processo
vero e proprio, altre riguardano l'espropriazione e la
conversione del pignoramento. Importante è la nascita della
figura del Custode giudiziario che, tra i suoi diversi compiti,
ha il dovere di curare sia l'iter delle visite presso l'immobile
oggetto di pignoramento, sia le procedure burocratiche per
l'ottenimento del decreto di trasferimento (titolo esecutivo che
attesta la proprietà all'aggiudicatario). Interessante è inoltre
l'introduzione dell'asta senza incanto che prevede un' offerta
scritta con il prezzo che si intende offrire ed il deposito
cauzionale del 10% del prezzo offerto, il tutto inserito in una
busta chiusa che deve essere depositata presso la cancelleria
del tribunale di competenza e che verrà aperta dal Giudice
dell'Esecuzione il giorno successivo. E' importante sapere che
il Giudice può rifiutare un'offerta che non sia superiore di
almeno un quinto rispetto al prezzo base indicato nell'ordinanza
di vendita.
Per la consulenza ed assistenza legale e burocratica sulle
procedure delle aste giudiziarie e per la consultazione di un
bollettino periodico relativo ai beni in vendita si può
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