La partecipazione alle Aste Giudiziarie è pubblica, chiunque può prenderne parte, sia persone fisiche, sia persone giuridiche. Non è necessaria l’assistenza di un legale o altro professionista, se non per consulenze inerenti a situazioni particolarmente complicate dal punto di vista giuridico od urbanistico. Ogni immobile presentato è preventivamente stimato da un perito incaricato (CTU) In genere si tratta di un ingegnere o architetto che ha il compito di redigere la perizia relativa all'immobile in oggetto.
Le aste giudiziarie si svolgono a seguito, o di una procedura esecutiva (in genere a causa di rate di mutuo no pagate), oppure di una procedura concorsuale (riguarda le persone giuridiche, fallimento, concordato preventivo..)
Oltre al prezzo si pagano i soli oneri fiscali (IVA o Imposta di Registro, imposta catastale ed ipotecaria) con le agevolazioni di Legge (1^ casa, imprenditore agricolo, ecc.). La vendita non è gravata da oneri notarili o di mediazione. La proprietà è trasferita dal Giudice al saldo prezzo e oneri fiscali. Viene prodotto il "decreto di trasferimento" che costituisce il titolo esecutivo per l'immissione in possesso dell'immobile.
La trascrizione nei registri immobiliari è a cura del Tribunale. Di tutte le ipoteche e pignoramenti, se esistenti, è ordinata la cancellazione. Le spese di trascrizione e cancellazione sono, a seconda del tribunale di competenza, o interamente a carico della procedura, oppure a carico dell’acquirente. Per gli immobili occupati dai debitori o senza titolo opponibile alla procedura viene ordinata l’immediata liberazione.

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